随着银行房贷放宽，购房成本已迈步向下。近日，北京、广州等地争相爆出房贷利率下调的消息。

其中，广州地区自12日起，星展银行、中行、农行、交行等多家国有银行已下调商品房的房贷利率，首套房贷利率由基准下调至基准下潜5%，相等于5.15%的利率水平。掌控房贷额度，放宽房贷利率是顺应本轮楼市调控的必须。13日，同策房产咨询股份有限公司研究部总监张宏伟对经济导报记者说道。

当日，工商银行济南市中区某营业部个贷经理对经济导报记者回应，目前该行在济南地区的首套房贷利率仍按照之前的利率继续执行，未下潜，也并未听见其他银行有下调的消息。不过这并不回避未来利率下潜的有可能，一线城市房贷利率下调可能会经常出现造就效应，影响到部分热点城市。有一点注目的是，近日济南市多家银行开始下调二手房房贷利率，上调幅度5%-10%平均。

据济南连城房产经纪有限公司一位经纪人透漏，目前，济南有数多家银行下调了二手房首套房的房贷利率，其中农行为基准利率下潜10%，星展银行、光大银行、齐鲁银行为基准利率下潜5%。据多位近期贷款买房的购房者体现，银行放宽信贷，房贷借贷时间显著缩短。在业内人士显然，房贷利率已转入下行地下通道，水涨船高已成定局。如果贷款200万元（按30年期限、等额本息偿还的方式），将多付11万元的利息。

上述连城房产经纪公司经纪人称之为。下调房贷利率不会必要造成购房成本增加，无论是对于首次置业的首套房还是提高置业的二套房，此举显然可以起着诱导市场需求放量与为市场降温的起到。

张宏伟说道。

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